"Ты можешь не заметить, что у тебя все идет хорошо, но налоговая служба тебе напомнит." Пьер ДаниносСписок осчастливленных регионов:Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево–Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало–Ненецкий АО, Ханты–Мансийский АО, Забайкальский край. Остальные регионы будут переходить на новый налог по мере готовности кадастровой оценки зданий. На это отведено пять лет, с 2015 по 2019 год. Однако практически все регионы планируют ввести этот налог не позднее 2016 года.
Прикольная инфографика(спасибо ТАСС, что думает о насс) по начислению налога:
http://photocdn1.itar–tass.com/width/750_7d39028b/tass/m2/uploads/i/20141017/3872144.png Да, проведена кадастровая оценка ОКС. Люблю формулировку "есть мнение". Так вот, "есть мнение", что кадастровая оценка проведена несколько не идеально. Обусловлено этот тем, что оценщикам, которые выиграли конкурсы–тендеры по проведению кадастровой оценки, информацию выгружали из существующих у муниципалов и федералов баз данных. С учетом того, как граждане относятся к вопросу — забывая подавать обновленные сведения и прочее, а так же актуальность этих самых баз, совсем не удивительно, что в ряде случаев объекты могли получить несколько неадекватную оценку. Ну и плюс методология не обкатана, качество рыночных данных и всё такое. Ну всем и так понятно, наверное.
если интересно при чем тут оценщики, то вот, основные регламентирующие документы:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_113247/#p23http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163974/Теперь, когда налоговая уже перезаряжает картриджи, готовясь массово осчастливить население суммой нового налога (а налоговый период, напомню, 2014 год), у части населения будут возникать вопросы, совсем неиллюзорного характера. Так, к примеру, два соседа, у одного из которых трехэтажный кирпичный дом(реконструировал дачу, забыл переоформить), а у другого на участке ветхая деревянная развалюха(да она какбэ и не нужна, "стоит каши не просит"), могут получить одинаковое налоговое уведомление. Но налоговая предусмотрела и этот ход. Был пролоббирован закон, вменяющий гражданам с 1 января 2015 года обязанность по уведомлению налоговых органов о имеющихся недвижимости и транспортных средствах, по которым не пришло уведомление. Кому интересно, статья 23 НК РФ, пункт 2.1:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171344/это т.н. "закон о самозакладе". Там, кстати штраф предусмотрен, в размере 20% от неуплаченного налога, но с 2017 года, так что время есть.
Москвичи могут выпендрится и (в выходные и праздники карта работает нормально) посмотреть чо–как на карте росреестра:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Если вы не москвичЪ, но вам все равно интересно, или москвич, но вам интересен не объект в целом а квартира, то зная кадастровый или условный номер(в ваших документах на недвижимость должно быть, если нет — ищите по адресу) посмотреть что росреестр думает по вашему объекту недвижимости, т.е. по кадастровой стоимости — базе налога (БД у сайта несколько... болеет, но все же данные показывает иногда верно, 80/20) можно тут:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_requestПоскольку налог местный, льготы по нему устанавливаются местно. Что бы посмотреть, на кого из родственников выгодно переоформить недвижимость, нужно сходить на сайт налоговой (для примера — МСК, у каждого своя) и узнать каким местным законом установлен процент и какие есть вычеты:
http://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/pay_taxes/Если вдруг решитесь оспорить кадастровую стоимость вам нужен будет отчет об оценке РС на ту же дату, которой утверждена кадастровая. Тут сложнее шаманство, поскольку искать свой документ, который указывает на какую дату определена кадатровая стоимость несколько затруднительно. Но нечто подобное совершить можно. Для этого есть фонд данных:
https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKOуказываете местность, указываете тип объекта и... вероятно вам дадут почитать отчет, которым установлена кадастровая стоимость. В нем вы узнаете дату оценки.
помните — отчеты часто гигабайтные. с применением xml и прочими выкрутасами.
Как оспаривать — тема отдельная, но ее суть такова: если Вы составите коротенькое уравнение, в левой части которого будет сумма налога за пять лет (переоценка кадастровая раз в три–пять лет проходит) за вычетом той суммы налога, которую вы сможете платить оспорив и снизив кадастровую стоимость, а в правой части стоимость оспаривания кадастровой стоимости(все взрослые, гугл в помощь, но где то от 30 тысяч минимум) и левая часть уравнения при этом будет больше правой... вам оспаривание нужно. если нет — не морочьте себе и людям голову.
вот тут расписано(несколько путано, но все же) как работают комиссии по оспариванию
https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya–otsenka/rassmotrenie–sporov–o–rezultatakh–opredeleniya–kadastrovoy–stoimosti–/ сайт кривой, прямая ссылка на статью:
https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya–otsenka/poleznaya–informatsiya–/kak–osporit–rezultaty–opredeleniya–kadastrovoy–stoimosti/ (если по сайту где то ссылка не открылась, проверьте в адресной строке, не стоит ли там IP типа 10.129.224.162 вместо домена rosreestr.ru. если есть и не открывается — просто замените кусок ссылки. это такой "нужный косячок" сделан)
по законам:
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201410060026
годные ссылки для тех кому стало интересно и хочется почитать "по теме":
http://mobti.ru/press–tsentr/smi–o–nas/vladimir–denisov–prokommentiroval–v–rossiiskoi–gazete–nalog–po–kadastrovoi–sthttp://www.rg.ru/2013/05/30/rosreestr.htmlhttp://www.vedomosti.ru/realty/news/8383991/nedvizhimost_poluchila_ocenkuhttp://top.rbc.ru/economics/16/10/2014/543e77dccbb20f1e47d4c251
